アミターブ・カントによるレポート

Aug 09, 2023

委員会は他の勧告の中でも、すべての不動産プロジェクトについてRERAへの登録を義務付けることを勧告した。

公開日: 2023 年 8 月 22 日 09:39 AM | 最終更新日: 2023 年 8 月 22 日 09:39 AM | A+AA-

画像は代表的な目的のみに使用されます。 (写真 | シュリ・ロガナタン・ヴェルムルガン、EPS)

ニューデリー：不動産プロジェクトにおけるストレスの主な理由は財務的実行可能性の欠如であり、その結果、コスト超過、プロジェクトと時間の遅れが生じている、とG20シェルパとニティ・アーヨグ元CEOアミターブ・カントが委員長を務める委員会が発表した報告書は述べた。

委員会は、これらのプロジェクトの内部収益率（IRR）を改善するための措置を推奨しており、その中で、これらのプロジェクトの解決に破産・破産法（IBC）を使用することは最後の手段であるべきだと指摘した。 IBCの下で30以上のプロジェクトが解決されたと述べた。 ただし、NCLT の膨大な案件の未処理のため、このモードの実現は大幅に遅れる傾向があります。

同委員会は、不動産部門の複雑さに対処するためにIBCを改革する必要があると勧告し、不動産訴訟を含む訴訟を迅速化するために全国会社法裁判所（NCLT）にさらに5つのファストトラック法廷を設置することを提案した。

財務債権者と経営債権者の両方が IBC の下でヘアカットをしなければならない一方、開発者の資本は通常償却される。 住宅購入者は、住宅の所有に関して長い遅れと不確実性を感じています。 委員会は他の勧告の中でも、すべての不動産プロジェクトについてRERAへの登録を義務付けることを勧告した。

同報告書は、プロジェクトが完了したにもかかわらず、登録/転貸の履行が遅れていることが主に、建設業者が関連当局への会費を滞納していることに起因していると指摘した。 このことは、義務は果たしているものの、まだ正当な権利を受け取っていない本物の住宅購入者に悪影響を及ぼしています。

「これらの調査結果を踏まえ、委員会はこれらの正当な住宅購入者に有利なサブリースの即時登録/実行を強く推奨します。 これは建設業者からの会費の回収を条件としてはなりません。 これは約10万人の住宅購入者に利益をもたらすだろう」と述べた。

委員会はまた、RERAに対し、建設プロジェクトが実質的に完了しているにもかかわらず、さまざまな行政上の障害により所有権が引き渡されていないプロジェクトを緊急ベースで特定し、今後30日以内に解決するよう勧告した。