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Jul 09, 2023

ダン・ヘングストラー 2023年8月30日

セルフストレージ業界では多くのことが変化しています。 テクノロジーは進歩し、デザインスタイルはより洗練され、コストは増加します。 しかし、一貫していることの 1 つは、幸せで忠実な顧客を確保したいというオペレーターの願望です。 現場の安全性とセキュリティはその結果に大きな役割を果たします。つまり、施設には適切な照明が必要です。

照明が不十分な外観や暗い廊下は、悪い印象を与えるだけでなく、ビジネスを犯罪や事故にさらし、スタッフやテナントに無防備な印象を与え、見込み顧客を競合他社に逃がしてしまいます。 一方、明るい照明は、その地域にある他のセルフストレージ施設を (文字通りにも比喩的にも) 上回り、運営を確実に成功させるための優れた方法です。 施設が適切に照明されていれば、つまずきや転倒の危険が軽減され、米国労働安全衛生局が定めた要件を確実に満たすことができます。 実際、これらの基準を満たさないと罰金が科される可能性があります。

したがって、セルフストレージ施設に適切な照明が必要であることは明らかですが、単に設置するだけでは十分ではありません。 適切に機能し、視認性と安全性の向上、犯罪の抑止、積極的な抑制効果への貢献などの期待を確実に達成するには、時間をかけて適切にメンテナンスする必要があります。 以下は、メンテナンスに関するガイダンスと、機器の交換とアップグレードに関する洞察です。

セルフストレージ施設が適切に照明されていることを確認する最も簡単な方法は、定期的に検査を行うことです。 月に一度の内外装のウォークスルーをお勧めします。 各レビューの日時を記録できる文書または Excel スプレッドシートを作成し、照明の状態や必要な修理に関するメモを追加します。 電球が暗くなったり切れたりしているか、カバーが汚れているか壊れているか、害虫が侵入した形跡がないかを確認します。 地図を使用して問題のエリアを特定し、注意が必要なアイテムの写真を撮ることを検討してください。

単純な電球の交換が必要な作業の場合は、おそらく自分で行うことができますが、専門家のヒントを次に示します。リニア蛍光灯を取り付けるときは、両端が墓石またはソケットに正しく取り付けられていること (ねじ込まれて接続されていること) を確認してください。 ランプは、不適切な取り付けにより故障することがよくあります。 接続点が金属同士で接触していない場合、アークが発生し、ランプが燃え尽きたり、発火したりする可能性があります。 どのような製品を使用する場合でも、必要な安全性やその他の規制要件を満たす品目を指定する Underwriters Laboratory によってリストされていることが重要です。

新しい器具を設置するとき、またはバラスト、モーションセンサー、またはタイムスイッチを交換するときに露出したワイヤーを見つけた場合は、認可を受けた電気工事業者に依頼するのが最善です。 業者と相談する際は、一人当たりの時給と、その料金に適切なリサイクル（処分）が含まれているかどうかを聞いてください。 高さ 10 フィートを超える高所のエリアでは、エレベーターが必要になる場合があり、追加料金がかかります。 資格のある電気技師の全国平均料金は 1 時間あたり 75 ドルから 95 ドルです。 2 人の乗組員の場合、料金は 1 時間あたり 125 ドルを超えると予想されます。 照明器具の交換には通常 1 時間もかかりません。

全国規模の照明サプライヤーと卸売り取引を行っている場合、日常的に使用する単純な電球を交換したり、新しい照明器具に交換したりする方がコスト効率が高くなります。 あなたが単一サイトのセルフストレージの所有者であれば、地元の電気卸売業者と取引するかもしれません。 大規模なアカウントの場合は、すべての場所で同じ種類の照明を使用し、すべてを合理化する必要があります。 この一貫性により、管理者が変更された場合に備えて、購入内容をより簡潔に記録することができます。

セルフストレージの廊下で一般的に使用される照明器具 (標準的な 4 フィートの T8 蛍光灯) は、1 つあたり 2 ～ 3 ドルから始まります。 同じランプを約 8 ドルで購入できるようになり、エネルギー消費量が半分で、より多くの光を生成し、寿命が 2 倍になる LED バージョンを購入できます。

すでに LED 照明をお持ちの場合は、保証期間内である可能性があります。 器具やランプの平均寿命は 5 年ですが、それより長く続くものもあります。 保証期間内に故障した場合は、メーカーが無償で交換してくれます。 設置業者料金の一部または全額の払い戻しに人件費が含まれる場合もあります。 センサー、スイッチ、またはタイムスケジュールが古いために一部の照明が切れている可能性もあるため、これらも点検する必要があります。